多地方微調房地產市場政策重點城市交易下滑

2月，許多城市繼續采用城市政策，政策微調和共存，整體基調仍“穩定”。然而，由於春節假期的影響以及三線和四線城市房屋的退縮，主要城市的交易量相對較低。

多領域政策微調與收緊並存

《證券時報》記者在2月份對房地產市場政策進行了梳理，發現許多地方的政策調整松散而緊張，整體基調仍然“穩定”。

在政策寬松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市降低了人才落戶門檻，海口出台了引進人才住房保障的規定，住房補貼達到6萬元/年；南京整體落戶調整，房地產每滿1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青島等城市降低了抵押貸款利率浮動比例；安徽省阜陽市在土地出讓條件下取消了限價，住房企業可以調整項目價格；北京市取消了存量非住宅銷售企業之間的網上簽約要求。

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與此同時，多區域政策繼續加強。其中，上海表示：今年，我們將堅定不移地堅持調整和控制房地產市場的目標，不放松，保持監管政策的連續性和穩定，堅決制止對房地產投機買賣的投資，努力穩定市場，穩定房價，穩定期望；深圳指出，必須做好穩定房價、穩定租金、穩定工作預期的良好工作；在對"房屋價格超過價格限制，"的回應中，南京說，它將繼續實施中央機關“堅決遏制房價上漲的重要決定”，堅持"房屋被用於住房，而不是投機，"的立場，堅持調控房地產市場的政策，不放松。

主要城市交易腰部，價格上漲下跌

盡管政策總體穩定，但受春節假期影響，房地產市場整體成交大幅下滑，即使在重點城市，環對環成交價格繼續上漲。

根據彈坑研究中心的數據，今年2月，全國29個重點城市的總面積為960萬平方米，與2018年的28%相比，急劇下降了53%。其中一線城市成交89萬平方米，環比下降5.7萬，同比增長12倍。第二、第三城市整體成交面積下降53%，同比下降31%，大部分城市成交繼續下降。

在價格方面，房價上漲幅度也在繼續收窄。根據中國指數研究院公布的數據，2月份全國100個城市的平均房價(新建)為每平方米14724元，比上月增長0.10%，比1月份下降了0.12個百分點。與1月份相比，2月份房價上漲的城市數量減少了10個，其中9個城市上漲了1%以上，低於1月份的9個；2月份房價下跌的城市數量比上月增加了8個。

個別市場很難改變整體下跌趨勢。

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盡管春節期間個別城市出現了“變化”的跡象，例如價格上漲和成千上萬的人在看房子，但業內人士認為，個別城市的小反彈不會變成大的反彈，而且很難改變整體市場向下調整的總趨勢。

上海房地產研究院副院長楊紅旭在接受《證券時報》采訪時對記者表示，今年一些調整充分或降溫時間較長的城市，主要是一線城市，特別是北京和上海，以及廈門和北京周邊的城市，都會有春季行情，而大多數城市的春季行情是IRD和四線城市的降溫相對較晚，中西部地區沒有報價。。

研究中心還認為，由於預需和透支的購買力造成的疲軟需求將持續一段時間。整體市場向下調整的大趨勢難以改變，3、4號線城市也將面臨較大的調整壓力。

中國指數研究院預測，今後房地產調控政策將繼續“穩定”，在“因城施策”的背景下，地方政府將根據市場運行的實際情況，穩步優化政策體系。房地產市場整體上將繼續平穩運行，但城市市場將繼續分化。

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堅持規章制度和決心，堅持按市執行政策